Ha eladja ingatlanát, mi fizetünk Önnek!

Tulajdonos telefonszáma: 30/551-2043

Irányár: 4.800.000.- Ft

A lakrész egy többlakásos házban van, közös udvara van a többi lakrésszel.

Egyedi gázfűtéses (gázkonvektor), de lehetőség van egyedi fűtés kialakítására is, tüzifatároló is van.

Alapterület 49 m².

A lakószoba, ami egyben étkezős nappali is, kb. 25 m², ezen kívül van főzőfülke, zuhanyzó és előszoba.

Mind a 10 kép megtekintéséhez kattintson a kép alatt lévő “Next” illetve “Back” feliratokra!

arpad_u.jpg-1

◄ Back

Next ►

Picture 1 of 10

Hitelre akarok ingatlant venni, de van már rajta hitel. Mit tehetek?

Imre — Wed, 13 Jul 2011 13:12:21 +0000

Tehát: ha az ingatlan hitellel terhelt, több eset lehetséges.

Két fontos kérdés van:

Mennyi önerő áll rendelkezésre?
Mennyire terhelt az ingatlan?

Az önerő azért fontos, mert – alapesetben – és akkor, ha csak egy fedezet van az ügyletben ( a megvásárolni kívánt ingatlan), mindig kell önerőnek lennie.

Hogy érthető legyen, teszek ide egy képet arról, hogyan hiteleznek a bankok.

Az első lépés az ingatlan forgalmi értékének (FÉ) meghatározása. Ezt az értékbecslő végzi, de a bank felülvizsgálhatja. Utána meghatározzák az ún. hitelbiztosítéki értéket (ezt hívják még likvidációs v. fedezeti v. menekülési értéknek is). Ez a FÉ kb. 50-85%-a, függ attól, hogy hol van és milyen az ingatlan, azt fejezi ki, hogy egy esetleges kényszerértékesítés során mennyire könnyen adható el. Végül hitelként – hiteltípustól és hitelbírálati módtól függően – ennek kb. 50-80%-a vehető fel.

Ezért kell az önerő lakásvásárláshoz, mert – ahogy az ábrából is látszik – csak max. a FÉ kb. 70%-a hitelezhető, a többivel rendelkezni kell. (Ha nincs önerő, de van még másik fedezet, az önerő azzal kiváltható).

Visszatérve a tehermentesítéshez:

A legegyszerűbb eset az, ha az önerő legalább annyi,mint az ingatlanon lévő hitel. Ekkor az adásvételi szerződés megkötésekor átadják foglalóként és/vagy előlegként és abból tehermentesítik az ingatlant. Utána pedig lehet felvenni rá lakáshitelt.

Ha nincs vagy kevés az önerő, de van másik fedezet és amúgy hitelezhető lenne a vásárlás, akkor létezik ún. tehermentesítéssel kapcsolt lakásvásárlási kölcsön. Ez egy olyan kölcsön, ahol a bank a vevő által felvett hitelből tehermentesíti az ingatlant. Azaz kifizeti az eladó hitelét és utána a maradék pénzt (vételárrészletet) kifizeti az eladónak.

Tehát elvileg lehet hitelt felvenni a hitellel terhelt ingatlan megvásárlására, ha fennállnak a feltételei a vevő részéről (azaz kaphat annyi hitelt a banktól, ami a vásárláshoz szükséges), nem kizáró ok.

De van még egy harmadik eset, ami gyakorlatilag lehetetlenné teszi a vásárlást: akkor, ha az ingatlanon több hitel van, mint amennyi a forgalmi értéke. Ez akkor fordulhat elő, ha az eladó alacsony árfolyamon vett fel rá deviza alapú hitelt és sokat. Csak azóta jelentősen emelkedett az árfolyam és ténylegesen lehet több a tartozás, mint amennyit ér az ingatlan.

(Az itt leírtak tájékoztató jellegűek. A FÉ és HBÉ megállapításában a bankok gyakorlata mérvadó, az itt leírtak csak a megértést segítő példák)

A nővéremmel közös a házunk, hitel van rajta és ő ki akar szállni belőle? Hogyan lehetséges?

Imre — Tue, 24 May 2011 07:24:25 +0000

Egy olvasó kérdése alapján.

Kérdés: Van a nővéremmel közös házunk, fele – fele tulajdonban van. Van rajta hitel és ő ki akar szállni? Mit lehet tenni?

Válasz:

Alapesetben Ön megveheti a nővére részét vagy a nővére Önnek ajándékozhatja. Bármelyiket is választják, illetéket kell fizetni.

De: ehhez a bank hozzájárulása szükséges, mert a tulajdonosváltás (nem pénzügyi teljesítéssel járó) szerződésmódosításnak minősül.

A bank meg is tagadhatja az engedélyt pl. akkor, ha a nővére volt a kölcsön adósa (és csak ő igazolt jövedelmet a hitelfelvételkor), Őn meg csak be lett vonva a hitelbe kötelező adóstársként, jövedelem igazolása nélkül. Ekkor azért nem fogja megadni a bank az engedélyt, mert pont az az ember szállna ki, akinek jövedelme a kölcsön visszafizetésének biztosítéka.

Ezért a bank megkérdezése az első lépés ilyen esetben.

(Az itt leírtak tájékoztató jellegűek.)

Bor u.-i építési telek eladó!

Imre — Wed, 18 May 2011 12:47:42 +0000

Tulajdonos telefonszáma: 30/2560-666

Irányár: 12.000.000.- Ft

Az építési telek, amely elvi építési engedéllyel rendelkezik, közvetlenül a 6-osút mellett fekszik. Két bejárata van, hátulról szervizút vezet hozzá, így hátsó bejárat is kialakítható.

150 x 40 m-es, azaz 6000 m². Van rajta egy 14 m²-es tanya, víz, villany, gáz, ipari áram.
Nem találta meg azt az ingatlant, amit keres?

és amint új ingatlan kerül fel az oldalunkra, jelezzük Önnek, így az elsők között lehet, akik megkapják ügyfeleink új ajánlatait!

A feliratkozás díjmentes és semmilyen kötelezettséggel nem jár.

Szekszárd, Mészáros Lázár u. 3. – eladó 1 + 2 félszobás lakás

Imre — Tue, 17 May 2011 19:27:39 +0000

Tulajdonos megbízottjának telefonszáma: 30/364-7291

Ár: 8.000.000.- Ft (Alku nélkül)

A városközpontban, mégis csendes helyen, ahol ingyenes a parkolás (vendégeknek is) és minden 5 perc alatt akár gyalog elérhető.

Teljesen és egyedien felújított egy plusz két fél szobás lakás, amely nemcsak szobákkal, hanem ezeken kívül étkezővel és külön kamrával/tárolóval rendelkezik.

58 m². A közös költség 6.745.- Ft.

Távfűtéses, összkomfortos. Az épület szigetelt.

Lift van az épületben. A lakáshoz tartozik egy közös kerékpár- és babakocsitároló is.

A szobák, a padlóburkolat egyedi kialakításuak, a falak egy része lambériázott.

Többgyermekes család egymástól elég jól szeparáltan lakhat benne.

Nem találta meg azt az ingatlant, amit keres?

és amint új ingatlan kerül fel az oldalunkra, jelezzük Önnek, így az elsők között lehet, akik megkapják ügyfeleink új ajánlatait!

A feliratkozás díjmentes és semmilyen kötelezettséggel nem jár.

Nagyobb térképre

Szekszárd, Vincellér u. 40. – eladó sorház jellegű, kétlakásos családi ház

Imre — Tue, 17 May 2011 11:31:10 +0000

Tulajdonos telefonszáma: 30/2560-666

Irányár: 19.500.000.- Ft

Ez egy kimondottan kétgenerációs kétszintes sorház. Ami 2 db 85 m² -s lakás és kert a város egyik legszebb helyén. Teljes panoráma ellátni Kalocsától – Sárpilisig. Csendes jó levegőjű úri környezetben. A lakások teljesen különbejáratúak mindkettő külön víz, villany (220-380V), gázmérővel rendelkezik. Fűtés: melegvíz cirkó gáz, de miden helységnek külön kéménye van ezért a szilárd tüzelés is megoldható.

A felső szinten közlekedő, speiz , wc, külön fürdőszoba, étkező, főzőfülke két nagyszoba ,garázs teljes szélességben erkély -melyről le lehet jutni a kertbe. A konyharész az utcára néz ,a szobák a kertre és a panorámára.

Alsószint, közlekedő három kisszoba nagy nappali-konyha -étkező egyben, azonkívül speiz és kis kitéglázott pince. Az alsó szinten 2009-ben fürdő, külön wc, fűtés vízvezetékcsere és egyéb korszerűsítés történt. Vezetékes telefon kábel TV, Internet.
Maga az egész ház 1975-ben épült lapos tetős, ami 4éve lett újra szigetelve de addig is beázás mentes volt a mai napig is.

Szomszédok nagyon rendes barátságos csendes emberek.

Alsó szint képei:

Felső szint képei:

Nem találta meg azt az ingatlant, amit keres?

és amint új ingatlan kerül fel az oldalunkra, jelezzük Önnek, így az elsők között lehet, akik megkapják ügyfeleink új ajánlatait!

A feliratkozás díjmentes és semmilyen kötelezettséggel nem jár.
Nagyobb térképre váltás

Szekszárd, Hermann O. u. 16. – eladó családi ház

Imre — Tue, 17 May 2011 10:57:41 +0000

Tulajdonos telefonszáma: 30/2560-666

Irányár: 24.900.000.- Ft

Kétszintes családi ház ,ami 140 m² -s szintenként , garázs , nagy udvar betonozott ,+kert ,+ raktár/ szuterin és kazánház , + vállalkozásra alkalmas 3 állású ( fényező)műhely:70 m²-es a város egyik szép helyén.

Csendes környezetben. A lakásnak 2 bejárata van . Csatornázott. Víz, villany 220-380V, Gáz ipari- és +lakossági gázmérővel rendelkezik. Fűtés: gáz, és vegyes tüzelésű kazán.

A felső szinten: 4 szoba , 1 nagy nappali , fürdőszoba –wc-vel, és garázs ami az utcáról megközelíthető . A Közlekedő, lépcső lefelé az alsó szintre és padlásra a lakáson belül .

Alsó szint,: előszoba ,étkező, konyha ,speiz , külön wc , fűrdőszoba .

Vezetékes telefon, kábel TV, Internet.

Maga az egész ház 1977-ben épült jó állapotú.

Nem találta meg azt az ingatlant, amit keres?

és amint új ingatlan kerül fel az oldalunkra, jelezzük Önnek, így az elsők között lehet, akik megkapják ügyfeleink új ajánlatait!

A feliratkozás díjmentes és semmilyen kötelezettséggel nem jár.

Nagyobb térképre váltás

Családi háznak használható nyaraló eladó – Bogyiszló, Homok u. 9.

Imre — Tue, 17 May 2011 10:30:03 +0000

Tulajdonos telefonszáma: 30/2560-666

Irányár: 12.000.000.- Ft

Pontosan az élő-Duna mellett helyezkedik el, 4 km-ra Bogyiszlótól.

Földszintes 70 m² -s üdülő, 600 m² –s telken terül el.

Csendes jó levegőjű szép környezetben. 100 m a vízparttól.

A Víz saját hidroforral ellátott, villany 220 V, + villany bojler éjszakai árammal . Fűtés: kandalló.

2 Szoba , wc, +külön fürdőszoba, nappali konyhával- étkezővel egyben. Berendezéssel együtt eladó!

Külön megegyezés tárgya :+ 6m-es Csónak újszerű állapotban , 5Le motorral vagy anélkül megvehető.

Nem találta meg azt az ingatlant, amit keres?

és amint új ingatlan kerül fel az oldalunkra, jelezzük Önnek, így az elsők között lehet, akik megkapják ügyfeleink új ajánlatait!

A feliratkozás díjmentes és semmilyen kötelezettséggel nem jár.

Tolna, Szent István u. 4. – eladó háromszobás családi ház

Imre — Tue, 17 May 2011 09:27:03 +0000

Tulajdonos telefonszáma: 70/332-7256

Irányár: 12.500.000.- Ft

Szekszárdi lakáscsere – értékegyeztetéssel – érdekli a tulajdonost.

Az épület Tolna-Mözsön található.

A telek 852 m²-es, a ház 115 m². Az ingatlan vegyes falazatú, 2008-ban újították fel.

Összkomfortos, gázkonvektoros fűtés. A használati melegvizet bojler adja.

A telken egy kocsi részére alkalmas garázs.

Riasztóval ellátott.

Nem találta meg azt az ingatlant, amit keres?

és amint új ingatlan kerül fel az oldalunkra, jelezzük Önnek, így az elsők között lehet, akik megkapják ügyfeleink új ajánlatait!

A feliratkozás díjmentes és semmilyen kötelezettséggel nem jár.

Nagyobb térképre váltás

Szekszárd, Gróf Pál u. 10. – eladó három és félszobás lakás

Imre — Wed, 13 Apr 2011 07:50:34 +0000

Tulajdonos telefonszáma: 20/3669-234

Ár: 11.000.000.- Ft

Az épület gyakorlatilag a város központjában található, mégis csendes helyen. 5 percen belül minden elérhető gyalog is és a ház mellett ingyenes a parkolás.

Gyermekes családoknak fontos lehet, hogy mellette van a város legjobb és legnagyobb játszótere.

A kilátás nagyon jó, a Gemencig is ellátni.

A ház 1973-ban épült, 2008-ban szigetelték kívül. A tetőszigetelést is felújították, nem ázik be.

Maga a lakás 5 éve lett felújítva, egyedül a vizes helyiségek és a hidegburkolatok azok, amelyek saját izlés szerint felújíthatóak, bár most is jól használhatóak.

Jó beosztású a lakás, minden szobának külön bejárata van. A bejárati ajtó biztonsági, acélbetétes, így a betörés gyakorlatilag kizárt.

Hozzá tartozik egy tároló, amelyet két család használ közösen.

Lift van, a közös költség 8.800.- Ft

Azonnal költözhető.

Nem találta meg azt az ingatlant, amit keres?

és amint új ingatlan kerül fel az oldalunkra, jelezzük Önnek, így az elsők között lehet, akik megkapják ügyfeleink új ajánlatait!

A feliratkozás díjmentes és semmilyen kötelezettséggel nem jár.

Nagyobb térképre váltás